Wohn- & Gewerbeeinheit Köln-Ehrenfeld
Venloer Straße 145, 50672 Köln
EG Gewerbe + 3 Wohneinheiten OG · Baujahr 1962 · Mischnutzung
Gemischt genutztes Objekt in Köln-Ehrenfeld: Erdgeschoss als Gewerbefläche vermietet (Café), drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Eintragshistorie
- Grundbuchauszug geprüft
Auszug neu bestellt und hinterlegt. Belastungen aktuell geprüft.
PDF - Dachfenster erneuert
3 Dachflächenfenster Velux GGU ersetzt. Kosten: 5.400 €.
Handwerker mit Beleg - Versicherungsschaden (Hagelschlag)
Hagelschäden an Dachdämmung und Fenstern. Gutachter bestätigt. Regulierung ausstehend.
Handwerker ohne Beleg - Gewerbemietvertrag (Café) erneuert
Indexmietvertrag für 5 Jahre. Grundmiete: 1.950 € netto.
PDF - Elektrik Gewerbeeinheit geprüft
E-CHECK nach DGUV V3. Befund: Kleinmängel behoben.
Handwerker mit Beleg - Heizungsanlage gewartet
Wartungsprotokoll handschriftlich. Digitale Übertragung.
Eigenleistung
Mietverträge
EG Gewerbe (Café)
1.950 € kalt · 320 € NK · seit 01.01.2026
Wartungsplan
Heizung
Letzte Wartung: 18.03.2025 · Nächste fällig: 18.03.2026
Wartung überfällig
Elektroprüfung (E-CHECK)
Letzte Wartung: 14.11.2023 · Nächste fällig: 14.11.2027
Rauchmelder
Letzte Wartung: 01.01.2024 · Nächste fällig: 01.01.2025
Wartung überfällig
Technik
Heizung
- Heizungsart
- Ölzentralheizung
- Vaillant ecoOIL · Baujahr 1998 · Austausch empfohlen bis 2027
- Wartungsdienstleister
- Haustechnik Köln Meier & Co.
- Tel. 0221 5554433 · Termin März jährlich
- Nächste Wartung
- März 2026
- Überfällig
Solar
- Solaranlage
- Solarthermie (Warmwasser)
- Paradigma CPC-Star · Inbetriebnahme 2012 · 8 m² Kollektorfläche
Energiestandard
- KfW-Standard
- Nicht zertifiziert
- Altbau 1962; keine KfW-Förderung bekannt
- Energieeffizienzklasse
- Klasse E
- Bedarfsausweis ausstehend — empfohlen vor Verkauf
Sonstiges
- Elektrik Gewerbeeinheit
- E-CHECK 2023 (DGUV V3)
- Kleinmängel beseitigt; nächste Prüfung 2027
Kernnachweise
Grundbuchauszug
Aktueller Auszug 2026
Brandversicherung
Gebäude- und Geschäftsinhaltsversicherung
Grundriss Bestand
Bestandsplan aus Expose 2018
Energieausweis
Noch nicht hinterlegt
Baugenehmigung
Noch nicht hinterlegt
Mietübersicht
Noch nicht hinterlegt
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